Visionen var till en början knappt 1 000 nya lägenheter ute på Lövholmen, men när samhällsbyggnadsnämnden nu har klubbat planprogrammet står det klart att satsning nu bantats ner till "bara" 650 lägenheter i bostadsområdet nere vid vattnet.
I planprogrammet har möjligheterna och förutsättningarna att omvandla en del av Lövholmens bruks industriområde till ett bostadsområde utretts av en projektgrupp från Piteå kommun tillsammans med Stenvalls trä och White arkitekter.
Det handlar om skisser på lämpliga byggnationer, parkeringslösningar, vägdragningar och hur omkringliggande grönområden kan se ut. Det har även gjorts en bullerutredning och miljöprover.
Ett planprogram är inte juridiskt bindande och kan inte överklagas. Planprogrammet ska inte heller uppfattas som ett slutgiltigt ställningstagande från kommunens sida. Det ska även antas av kommunfullmäktige och även detaljplanen ska vandra den politiska vägen innan spaden kan sättas i jorden.
Men klart är att det nya bostadsområdet 1,5 kilometer utanför Piteå centrum är ett steg närmare att förverkligas. Programförslaget har varit utställt för samråd, men de yttranden som kommit in har inte gett anledning till några omfattande förändringar. Inte heller Länsstyrelsen synpunkter.
För Stenvalls trä går arbetet nu in i en ny fas.
– Det vi har sagt var att vi skulle göra planprogrammet själva, men nu behöver vi kontakt med byggföretag och intressenter för att kunna jobba vidare tillsammans med en detaljplan, säger Anders Nordmark, vd till PT.
"Ingen konflikt"
Från början var det Stenvalls trä och Lindbäck bygg som tillsammans skulle göra satsningen på Lövholmen, men förhandlingarna avbröts när hustillverkaren sågade Stenvalls prislapp för att köpa och bebygga marken.
– Det finns ingen konflikt oss emellan, nu vill vi gärna diskutera med dem, men även med andra byggföretag, säger Anders Nordmark.
Att projektet nu handlar om 650 lägenheter beror på att en del av marken – den som ligger närmast industrin, inte ansett som byggbar. Detta på grund av bullernivåerna från det intilliggande sågverket. Även Smurfit Kappa Kraftliner har uttryckt oro att det nya bostadsområdet skulle innebära begränsningar för deras verksamhet främst på grund av bullerkraven.
Stenvalls Trä, som driver sågverket, avser dock också att utföra flera av de bulldämpande åtgärder, bedömningen är då att gällande riktvärden för industribuller nattetid kan uppnås.
Själva hyreshusen är i dagsläget utformade i tre-sex våningar samt eventuellt en högre byggnad. Totalt nio kvarter som kan byggas ut etappvis.
Nedanför planeras kajpromenad, småbåtshamn och restaurang.
Viktigt binds samman
I planprogrammet konstateras också att det viktigt att det bostadsområdet på Lövholmen binds samman med Klubbgärdet och även centrala stan, detta vill man göra genom att även utveckla Hallgrenområdet som ligger mittemellan Klubbgärdet och Lövholmen, detta i första hand med fotbollsplaner, men även med villor och lägenheter (dock inget projekt som rör Stenvalls trä). Huvudförslaget är att Lövholmen blir tillgängligt via Hallgrensvägen. En gång/cykelväg ska också gå genom hela området för att binda ihop det.
– Det är en väldigt klok tanke, säger Anders Nordmark.