När priset på skogsfastigheter sjönk under 2012 bröts en 15-årig period av stadig prisuppgång. Priserna sjunker mest i de norra delarna av landet och det är framförallt de lägre virkespriserna som påverkat.
–Att man köper skog i Norrland är oftast för att utöka sitt skogsinnehav och bruka skogsfastigheten mer än att bo på den, säger Carl-Johan Jürss, chefsmäklare på LRF Konsult.
Indikation på prisnedgång
I Norrbottens inland sjönk fastighetspriset från 284 kronor per skogskubikmeter 2010 till 233 kronor per skogskubikmeter 2012. Prisstatistiken grundas på genomsnittspriset för jord- och skogsfastigheter som förmedlats via LRF Konsult, Sveriges största mäklare av skogsfastigheter.
–Magkänslan är att priset på skogsfastigheter fortsätter att sjunka. De indikationerna får jag av våra mäklare. Vi pratar om en succesiv justering av ett förhållandevis högt pris på skogsbruksfastigheter i hela Sverige.
Kräsna spekulanter
Även om priserna fortsätter att sjunka så vill inte Carl-Johan Jürss säga att det är köpläge.
–För tio år sedan kunde vem som helst köpa en skogsfastighet och ha en väldigt fin utveckling. I dag måste man vara väldigt insatt i vad man gör och det märks att spekulanterna är betydligt mer kräsna.
Att privata markägare avvaktar med att avverka på grund av lägre virkespriser märks vid fastighetsförsäljningarna.
–Köparna ligger ute med större andel lånefinansiering. Man avverkar helt enkelt inte, säger Carl-Johan Jürss.