Ett planbesked är ett kommunalt beslut som inte är bindande och inte kan överklagas. Beslutet ska inte heller uppfattas som ett slutgiltig ställningstagande från kommunens sida. Ett positivt planbesked betyder att kommunen ställer sig positiv till en möjlig planläggning men utgör ingen garanti för att en detaljplan slutligen kommer att antas.
Området ligger utanför Norrbotniabane-korridoren. Området nås via enskild väg Ostigårdsvägen och Perviksvägen. Det är ingen radonmark, inget vattenskydd, det finns en naturinventering gjord av kommunen på området och inga egentliga naturvärden konstaterades.
Det finns en detaljplan (502F) som angränsar till området som nu ska planläggas och denna plan kommer att tas med i den nya detaljplanen och kostnaden står sökanden för.
15 fastigheter
Utifrån detta är bedömningen att planläggning kan inledas med plan- och bygglagens standardförfarande. Området bedöms vara en bra plats för bostäder på bra mark och förtätning av ett redan bebyggt område. Detaljplanearbetet får visa på om det kommer att krävas ytterligare utredningar. Det behöver föras en dialog med kommunen om hur kommunalt v/a kan anslutas i framtiden.
Ansökan omfattar ett område, en förtätning av bebyggelsen som inte är planlagd sedan tidigare i ett område som redan nu är exploaterat med blandad bebyggelse. Sökanden vill etablera 15 fastigheter med tomtstorlek på minst 2000 m² som bostäder. Byggrätt med huvudbyggnad på 150 kvadratmeter och andrabyggnad på 60 kvadratmeter.
Flerbostadshus
Samhällsbyggnadsnämnden har också antagit förslaget till detaljplan för Forellen 7 och 8 som är i privat ägo.
Planområdet ligger i centrala Piteå och är cirka 1 670 kvadratmeter. Det avgränsas i norr av Mellangatan, i öst av Lillbrogatan, i söder av fastigheten Forellen 1 och i väst av fastigheten Forellen 6.
– Tanken är ett spegelvänt flerfamiljshus i anslutning till det som redan finns där. Det är området där Snickers låg vid Nygatan, säger Magnus Nyström (S), vice ordförande i samhällsbyggnadsnämnden.
40 lägenheter
Flerbostadshuset avser att inrymma cirka 40 lägenheter. Mot Lillbrogatan och del av byggrätten mot Mellangatan medges högsta nockhöjd +28 meter över nollplanet samt minsta taklutning 12 grader. För del av byggrätten mot Mellangatan närmast fastigheten Forellen 6, medges högsta nockhöjd +23 meter över nollplanet och minsta taklutning 7 grader. Planlagda nockhöjder motsvarar en byggrätt i 6 respektive 5 våningar inklusive sockelvåning.
På gården, som avses att underbyggas med parkeringsgarage till höjden + 10,2 meter över nollplanet, tillåts komplementbyggnader (exempelvis förråd, tvättstuga, miljöhus) till en högsta totalhöjd om 4 meter. Gården ska utformas för användning och utevistelse för de boende. Gestaltningsfrågor ska presenteras av exploatör i form av gestaltningsprogram i god tid innan bygglov. Körbar entré till gården sker via ramp från Mellangatan.