Kommunägda markområdet Noras kulle ligger på Furunäset ner mot Inre fjärden.
I oktober 2015 inledde kommunen arbetet med en detaljplan för området i syfte att möjliggöra byggandet av 16–18 villor med ett attraktivt läge nära vatten och natur.
Under årens lopp har det schaktats ut fyllnadsmassor från vitt skilda håll på Noras kulle och området har använts som mellanlagringsplats för jordmassor. Vintertid har marken i perioder använts som snötipp.
I samband med att byggnadsplanerna väcktes gjordes en markundersökning hösten 2017 i syfte att kontrollera områdets lämplighet för de planerade bostäderna.
Undersökningen visade att föroreningar av PAH:er (polycykliska aromatiska kolväten), som medför ökad risk för cancer, översteg Naturvårdsverkets gällande riktvärden.
Man bedömde att översta metern inom tomtmarken behövde saneras och att gastät grundläggning skulle krävas för villorna som planerades på området. I stället för saneringsåtgärder lades området i dvala.
– Det är stora kostnader kopplade till en sanering och det behöver tas ett omtag för området eftersom lagstiftningen för detaljplaneprocessen har ändrats under tiden ärendet varit pausat, säger Magnus Nyström.
Beroende på val av metod och grad av sanering beräknas kostnaden vara cirka 26–58 miljoner kronor i 2018 års prisnivå. Det skulle nog bli betydligt dyrare i dag.
– Man bestämde att det skulle vara svårt att sälja tomter om man ska få tillbaka pengarna för färdigställandet av marken. Det skulle bli dyra tomter, säger Nyström.
Borde man inte sanera området ändå?
– Nej, det behöver man inte göra – så länge det ligger som det ligger är det ingen fara. Förutom föroreningar är det sättningar i backen och det har hittats hålrum i marken när man provtryckt, säger nämndsordföranden.
Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att avsluta detaljplanearbetet som inleddes 2015 och därmed är det den gamla planen som fortfarande gäller.
Är dörren stängd för bostäder på Noras kulle?
– Det är fullt möjligt att starta en ny detaljplan i framtiden. Men kommunen gör ingenting i dagsläget utan den kommer att få stå som den är om inte någon entreprenör är villig att köpa marken. Det finns säkert en lösning i framtiden, säger Magnus Nyström.