Trumbäcken får rätt i Hyresnämnden att höja hyrorna efter bruksvärdesprövning. Högre hyror drabbar inte nuvarande hyresgäster utan verkställs när nya flyttar in. (Arkivbild)
Bostadsbolaget Trumbäcken lämnade våren 2024 in ett yrkande till Hyresgästföreningen där man initierade en så kallad bruksvärdesprövning av 52 renoverade lägenheter i centrala Piteå.
Bakgrunden var att Trumbäcken ansåg att hyrorna för deras renoverade lägenheter inte beaktade lägenheternas höga standard. Dessutom ansåg Trumbäcken att hyresnivån var omotiverat lägre än hos andra hyresvärdar med jämförelsebara lägenheter.
Förhandlingarna med Hyresgästföreningen strandade och Trumbäcken valde därför att överlämna ärendet till Hyresnämnden för prövning.
Nämnden har varit på plats i Piteå och tittat på sju bostadslägenheter. Ärendet gäller betydligt fler lägenheter än dessa, men de som Hyresnämnden prövade var så kallade pilotlägenheter i tvisten.
Den 24 mars kom Hyresnämndens beslut som ger Trumbäcken rätt att ta ut de hyror man yrkat. Det handlar om höjningar på upp till 2 000 kronor per månad.
– Vi är glada över att Hyresnämnden fastställt att de hyror vi yrkat är rimliga. Nu har vi nått målet med vår bruksvärdesprövning, nämligen lika hyra för lika lägenhet, säger Trumbäckens vd Samuel Bernberg.
Hyreshöjningarna kommer dock inte att drabba de hyresgäster som bor hos Trumbäcken i dag.
Samuel Bernberg, vd för Trumbäcken, är nöjd. "Vi är glada över att Hyresnämnden fastställt att de hyror vi yrkat är rimliga", säger han. (Arkivbild)
– Våra befintliga hyresgäster fortsätter att betala den hyra de betalar i dag. Den nya hyran tas ut först vid omflyttning, säger Bernberg.
Adresserna som drabbas av högre hyror ligger på Storgatan 88, Storgatan 96, Prästgårdsgatan 75, Prästgårdsgatan 69, Parkgatan 16 och Källbogatan 2.
Hyresgästföreningen är allt annat än nöjd med beslutet från Hyresnämnden.
– Det kan lätt bli en saxningseffekt – Trumbäcken får upp sina hyror, Pitebo får upp sina hyror och så använde man varandras lägenheter som jämförelse och på det sättet saxar man upp hyrorna alltmer. Det är verkligen inte positivt för hyresgästerna i Piteå i stort, säger Susanne Lindmark.
Hyresgästföreningen är beredd att acceptera hyreshöjningar på det Trumbäcken kallar premiumlägenheter. Enligt bostadsbolaget är de att betrakta som nyproducerade eftersom de i princip är helrenoverade.
– Trumbäcken har fått gehör för deras begärda höjningar och det får vi acceptera i den delen. Vi ser inte någon möjlighet att lyckas med en överklagan av premiumlägenheterna på det sätt Hyresnämnden har motiverat beslutet, säger Lindmark.
"Vi menar att det är fel tolkning av praxis och därför kommer vi att överklaga beslutet i den delen till Svea hovrätt", säger Susanne Lindmark, chefsjurist på Hyresgästföreningen. (Arkivbild)
Däremot tar föreningen strid när det gäller hyrorna i Trumbäckens så kallade mediumlägenheter.
Hyresnämnden bedömde att jämförelselägenheterna var väldigt lika Trumbäckens mediumlägenheter och enligt föreningen innebär det att hyran inte får höjas
– Hyresnämnden har i stället bedömt att det inte räcker med tolv likadana lägenheter, det krävs fler. Vi menar att det är fel tolkning av praxis och därför kommer vi att överklaga beslutet i den delen till Svea hovrätt, säger Susanne Lindmark.
Man har tre veckor på sig att överklaga från att beslutet från Hyresnämnden kom. I dagarna håller man på att skriva dokumentet till hovrätten.
– Vi menar att Hyresnämnden borde ha kommit till en annan slutsats och vi tycker att när det gäller meduimlägenheterna borde inte hyrorna ha höjts, säger Susanne Lindmark.