Husmäklarna tror på framtiden
Efter höstens prisras på bostadsmarknaden kan nu en försiktig optimism märkas bland mäklarna, något som hänger samman med Riksbankens kraftiga räntesänkningar. Enligt Mäklarstatistik ökade villapriserna i riket med 4 procent i januari.
Rikard Fahlman är förundrad över den senaste statistiken över bostadspriserna i Norrbotten från Mäklarstatistik, ett samarbetsprojekt mellan Fastighetsbyrån (Swedbank), Svensk Fastighetsförmedling och Mäklarsamfundet.
Foto: Robert Lundberg
- Budgivningarna är tillbaka på ungefär samma nivå som i somras, säger Fahlman samtidigt som han påpekar att det inte handlar om så många hus, man har sålt högst 15 villor sedan årsskiftet.
Full fart igen
- Men vi upplever att det är full fart igen och det hör man också från kolleger på andra håll i Sverige.
Annars är Rikard Fahlman förundrad över den senaste statistiken över bostadspriserna i Norrbotten från Mäklarstatistik, ett samarbetsprojekt mellan Fastighetsbyrån (Swedbank), Svensk Fastighetsförmedling och Mäklarsamfundet. Siffrorna bygger på cirka 70 procent av den mäklande branschens bostadsaffärer.
Enligt Mäklarstatistik har villapriserna i Norrbotten sjunkit med 4 procent och bostadsrättspriserna med 12 procent under det senaste kvartalet.
Manar till försiktighet
Och i Piteå rasade villapriserna allra mest, nämligen med 8 procent under perioden november 2008 till och med januari 2009 samt med hela 10 procent under de senaste tolv månaderna, om vi får tro siffrorna från Mäklarstatistik. "Medelvillan" i Piteå kostade 828 000 kronor.
Men Rikard Fahlman menar att statistiken ska tas med en nypa salt.
- Nog kan det stämma att vi haft en viss prisnedgång, men de här siffrorna känner jag inte alls igen, de är alldeles för stora.
Fahlman tror sig veta vari felkällan består.
- Förklaringen är att Mäklarstatistik inte mäter priserna i absoluta tal, utan som köpeskilling i förhållande till taxeringsvärde. Då kan man få sådana här effekter, antingen uppåt eller nedåt. Ett fåtal försäljningar kan slå igenom på statistiken och göra den helt missvisande.
Förra gången kvartalsstatistiken för Norrbotten redovisades uppgavs att villapriserna i länet som helhet hade sjunkit med 21 procent. Det visade sig att det var två försäljningar i Övertorneå och några i Gällivare som gjort statistiken helsnurrig, berättar Rikard Fahlman, som hur som helst hoppas att en vändning skett och att priser och försäljning av villor i Piteå har hämtat sig.
Mäklarstatistik redovisar även försäljning av fritidshus. Prisutvecklingen steg med 10 procent i Piteå (36 objekt) och med 3 procent i hela länet under de senaste tolv månaderna (till och med januari 2009).
Så jobbar vi med nyheter