Ett Boindex på 100 indikerar att hushållen använder 15 procent av sina inkomster före skatt till bolånekostnader och att de därmed har råd med sina husköp enligt Swedbanks norm. Men i mer än hälften av de undersökta kommunerna ligger boindexet under 100.
- Mest prekär är situationen i storstadsregionerna. Stockholmarna har nu bara 59 procent av den inkomst som krävs för att ha råd med husköpet enligt vår norm, säger Cecilia Hermansson, Swedbanks prognoschef.
- Boindex är ingenting som spelar in när Piteborna ska göra fastighetsaffärer. Problemet är snarare att det finns så få objekt. Just nu är det 49 villor i hela kommunen. Normalt brukar det vara 80-100 villor, säger Per Lundgren, mäklare vid Svensk Fastighetsförmedling.
Inte heller tycks boräntan spela in, trots att den stigit med två procent de senaste två åren. Det som främst styr i Piteå är att folk som vill sälja sina hus har svårt att hitta lägenheter. En annan faktor är att det är förhållandevis dyrt att bygga nytt i dag.
- Nej, vare sig ränteläge eller Boindex spelar någon större roll, om än marginalen för en Luleåbo är betydligt lägre än för en Piteåbo. Det är ju ingen större skillnad på löneläget i de två städerna, säger fastighetsmäklaren Michael Leffler vid Föreningssparbankens fastighetsbyrå.
Även om inkomsterna och räntorna är samma i Luleå och Piteå, så är skillnaden stor om man tittar på medianpriset för ett småhus. I Piteå ligger det på 750 000 kronor, men i Luleå är det nästan dubbelt så högt,
1 425 000 kronor.
Sänder då det sjunkande Boindexet i riket några signaler?
- Ja, att takten i husprisuppgången avtar under året som kommer, tror Cecilia Hermansson.