Bovision AB som är en marknadsplats för bostäder på internet, har tagit fram statistik som visar att under 2011 blev det rekordutbud av antalet utannonserade bostäder. Antalet villor ökade med 28 procent jämfört med 2010, och antalet bostadsrätter ökade med 24 procent.
- Och det rekordstora utbudet verkar inte mattas av, säger Bovisions vd Ulf Magnusson i det pressmeddelande Bovision skickat ut.
Nedåt i försäljningen
Där pekar också företaget på att utannonseringarna av bostäder blivit kortare. Det betyder dock inte att de säljs snabbare.
Tvärtom.
Det visar den rundringning PT gjorde till de tre fastighetsmäklarna i Piteå.
- Försäljningen har gått ned, januari-oktober 2010 sålde vi 79 villor. Under samma period i år blev antalet 65. Hur det gått med bostadsrätter vet vi inte eftersom det inte mäts på samma sätt som med hus, säger Stefan Bergstedt, mäklare vid Swedbanks Fastighetsbyrå.
Han pekar på att i dag tar det betydligt längre tid för en säljare att bli av med huset.
- En försäljning som tog en och en halv månad 2010 tar minst två och en halv månad nu, säger mäklaren, som pekar på att allmän oro kring ränteläget och försämrade villkor kring bolånen påverkar köparna.
- Tidigare kunde en spekulant låna 100 procent av köpesumman med huset som säkerhet. Nu krävs en 15 procentig egen insats, pengar som banken kan låna ut. Men villkoren har blivit sämre, och bankerna har också blivit mer restriktiva eftersom de fått tuffare krav på sig innan de kan låna ut.
- Sammantaget innebär det att många potentiella köpare har svårt att få ihop sina kalkyler, säger Stefan Bergstedt. som trots allt tror att 2012 blir ett skapligt år med ingen prisuppgång på objekten.
- Det blir ett år utan stora svängningar på marknaden. Det finns alltid ett behov av att byta bostad, säger Fastighetsbyråns mäklare.
Många hus ute
Mäklaren Cecilia Hallberg vid Länsförsäkringars fastighetsbyrå i Piteå bekräftar Stefan Bergsteds bild av läget.
- Lättsålda hus tar två månader. Svårsålda hus kan ta upp till ett halvår, säger Cecilia Hallberg, som pekar på att januari-oktober 2010 sålde Länsförsäkringar 30 hus i Piteå kommun.
Under samma period i år har hon förmedlat 28 köp. Just nu har hon 21 objekt ute, varav 15 är villor.
- Läget är att köparna har mer beslutsvånda, men situationen i Piteå är ändå stabil, menar Cecilia Hallberg.
Per Lundberg är delägare i Svensk Fastighetsförmedling som har 60 procent av bostadsförsäljningsmarknaden i Piteå.
- Vi har haft en bra säsong. Efter semestern i sommar fick vi plötsligt in massor med hus och försäljningen bromsades upp, men sedan tog det fart igen.
Under perioden oktober 2009-oktober 2010 såldes totalt 425 hus och bostadsrätter i Piteå. Under samma period 2010-2011 såldes 416 objekt, vilket betyder en marginell minskning där Svensk Fastighetsförmedling står för 60 procent av försäljningen.
- Sammantaget har vi under det senaste året tagit marknadsandelar, säger Per Lundberg, som pekar på att just nu finns totalt 130 objekt i Piteå ute till försäljning. Hälften av dem finns hos Svensk Fastighetsförmedling.
- Det är färre än vanligt den här tiden, vi brukar ligga kring 100 objekt, säger Per Lundberg, som tror att lokalt blir 2012 ett bra år trots att det blivit segare att bli av med bostäderna.
- Vi har en bra arbetsmarknad. Folk har jobb, ränteläget är bra och det väntar inga dramatiska prishöjningar, säger han..