Svensk Fastighetsförmedling är en stor aktör med drygt 60 procent av bostadsförsäljningsmarknaden i Piteå. Rikard Fahlman är givetvis medveten om ilskan mot bankernas hårdnackade inställning till sänkta boräntor, men han håller det för troligt att det blir sänkningar framåt sommaren.
- Självklart är låga boräntor positivt för bostadsmarknaden.
Räntorna avgör inte
Men Rikard Fahlman påpekar att räntenivåer sällan är avgörande när det gäller husaffärer i Piteå. Anledningen är att snittpriset för en villa i Piteå bara är hälften av snittpriset i landet.
- Snittpriset för mäklarsålda villor var 903 000 kronor under 2011. Det innebär att många har råd att köpa hus. Räntorna avgör sällan, men de får givetvis inte stiga hur mycket som helst, säger Rikard Fahlman.
Andas optimism
2011 ses som ett relativt bra år. Antalet mäklarsålda hus var i paritet med tidigare år (se Faktaruta) i Piteå och snittpriset steg med ett par procent. Inledningen av 2012 andas försiktig optimism.
- Vi kan inte peka på något trendbrott nu. Då får man gå tillbaka till 2008 och finanskrisen då bostadsmarknaden vacklade. Om än förändringarna här var betydligt mindre än i storstäderna.
Budgivning ovanligt
Samtidigt finns det en viss tröghet på marknaden. Köparna är färre och budgivning mer sällsynt. Faktum är att flera husaffärer de senaste månaderna har slutat med en lägre köpesumma än utgångspriset. Kanske inte med några jättesummor, men ändå.
- Det stämmer delvis, men vi har också märkt att tidigare svårsålda dyra objekt plötsligt går att sälja. Det är för tidigt att tala om trend, men när dyrare objekt säljs kan det vara en positiv signal på bostadsmarknaden, säger Rikard Fahlman.
Strömnäs populärt
Var är det populärast att köpa hus i Piteå kommun?
- Piteå centrala och fem kilometer i omkrets. Hortlax och Bergsviken är bra områden, men måste jag nämna ett specifikt område så är det nog Strömnäs.
Kommer det att ta ytterligare fart på bostadsmarknaden under 2012?
- Jag är optimist och tror att det blir ett bra år. Kanske inga stora förändringar, men en fortsatt positiv trend. Och räntorna kommer, som sagt, sannolikt att sjunka, säger Rikard Fahlman.