Pitebo ska sälja 250 lägenheter i Piteå för att få in pengar till framförallt produktion av nya lägenheter. Förutom intäkter från den försäljningen kommer man också behöva ta upp lån på cirka 25 miljoner/år, i tre år till denna nyproduktion.
Min fråga är, har Piteå stort underskott på lägenheter i dagsläget? Om svaret är ja förstår jag att det är nödvändigt med nybyggande. Om svaret är nej, känner jag tveksamhet till att detta är vettigt.
Som jag uppfattat det har Piteå kommun gett Pitebo uppdraget att tillskapa mer lägenheter. Alla dessa lägenheter behöver väl inte byggas i Pitebos regi. Det finnas privata byggföretag som kanske också vill bygga.
Varför inte upplåta mark åt privata byggföretag att bygga hyreslägenheter, och låta Pitebo fortsätta underhålla och förbättra sina egna mer än 4 000 lägenheter. Nu vill Pitebo sälja en massa lägenheter för att frigöra pengar till nyproduktion. Är detta för att föryngra sitt eget bostadsbestånd och därmed ta ut högre hyror? Detta är i så fall ett tveksamt val. Pitebo såsom allmännytta ska inte driva på hyreshöjningar.
Pitebos vd har vid några tillfällen uttalat att ”hyrorna måste upp i Piteå”. Varför, höga hyror ger i allmänhet mindre möjlighet till ”övrig konsumtion”, vilket inte gagnar samhället totalt sett.
Investeringar på 260 miljoner i ett kommunalt bolag för nybyggnad av lägenheter låter ju riskabelt i mina öron, i princip innebär väl detta att kommunens alla skattebetalare och hyresgäster står för säkerheten, eller?
Detta i en tid när 8 800 lägenheter i de allmännyttiga bostadsbolagen står tomma och flera hundra är på väg att börja rivas. Inte för att dom är gamla, utan för att dom blir för dyra att ”kallställa”
Vd:n för Sveriges Allmännytta tror att rivningar kan bli aktuella på många fler håll framöver. ”Risken finns att det blir fler och fler tomma lägenheter”.
Dessutom har Hyresgästföreningen Sverige nyligen kommit fram till att det saknas totalt 140 000 bostäder i Sverige, men i Norrbotten saknas inga bostäder.
Piteås befolkningsutveckling har ingen brant stigande kurva och den kommer knappast att bli brantare, oavsett våra förhoppningar. Om inte någon plötsligt hittar en stor guldfyndighet i trakten, eller att det upptäcks en oljekälla i Bottenviken ...
Precis som vd:n Maria Adlers påstår så har kostnaden för underhåll och nyproduktion ”chockhöjts” senaste åren, lika så taxor och avgifter.
Jag tycker man ska vara försiktiga med detta stora projekt och i stället föreslår jag: Använd en rimlig del av det väntade överskottet (36 miljoner) för att satsa på de 250 lägenheter ni tänker sälja och låt något privat byggföretag ta hand om det mesta av nyproduktionen!
Gammal försiktig surgubbe
Svar direkt:
Det stämmer att Pitebo avser att sälja lägenheter för att möjliggöra för nyproduktion i Piteå. Nyproduktion av bostäder är avgörande för Piteås möjligheter att växa och attrahera fler människor.
Det är också angeläget för bolagets egen framtida utveckling över tid att ha en jämn fördelning av fastigheter i olika åldrar och livscykler.
Det är inte en ny företeelse i bolagets historia. Pitebo har sålt och nyproducerat bostadshus i större eller mindre omfattning i alla tider vilket också är en viktig del av uppdraget och som starkt har bidragit till kommunens utveckling.
Sedan 2000 har bolaget sålt 805 lägenheter och under samma tid har 871 lägenheter nyproducerats. Med andra ord har bolaget väsentligt bidragit till att Piteå kunnat växa och välkomna fler Piteåbor.
Går man längre tillbaka i tiden så kan man se än tydligare den betydelse Pitebo haft för Piteås tillväxt. Ett exempel är Öjebyn, där Pitebo äger i stort alla flerfamiljshus.
Det finns idag låga vakanser i hyresbeståndet i Piteå. Det avviker från den bild som finns längre söderut och det kan förklaras med den industriella aktivitet som pågår i Norrbotten och Västerbotten.
Den aktiviteten skapar behov av arbetskraft och det i sin tur kräver fler bostäder. Det är riktigt att Pitebo inte kan ansvara på egen hand för bostadsbyggandet. De privata fastighetsägarna i Piteå bidrar aktivt till nyproduktion i vår kommun vilket är en stor fördel för Piteå. Vi behöver också vara delaktiga i det samhällsbygget. Nyproduktion i sig har inte koppling till den allmänna hyresnivån. Bruksvärdessystemet säkerställer att lägenheter med vissa egenskaper (standard, läge, med mera) erhåller en viss hyresnivå för just dessa lägenheter. Min ståndpunkt är att hyror behöver vara korrekta för det bruksvärde som erbjuds i varje specifik lägenhet. Om man som hyresvärd erhåller den korrekta hyran för en viss lägenhet med ett visst bruksvärde finns också det ekonomiska utrymmet att underhålla den lägenheten på ett relevant sätt. Det har inte koppling till nyproduktion.
Det är en självklarhet att även fortsättningsvis vara aktsam med bolagets resurser och nogsamt överväga vilka investeringar i nyproduktion som är företagsekonomiskt kloka att satsa på. Samtliga nyproduktioner som jag haft insyn i under min tid som vd, 13 år, har visat sig vara mycket bra investeringar som har bidragit till resurser att återinvestera i våra äldre bestånd.
Maria Adlers, vd, AB Pitebo