Markoptionen utmed Kolmilavägen
Det här är en debattartikel. Åsikterna i texten är skribentens egna.
Kommunstyrelsen har under gångna vintern fått en förfrågan från ett par verksamma i Piteå om att kunna köpa en del av en markbit som i dag är obebyggd. Deras syfte är att kunna uppföra en bostad kombinerad med en verksamhetslokal i form av en konstateljé. Kommunstyrelsen behandlade deras förfrågan i april månad och beslöt med bred majoritet (14 av 15 ledamöter företrädande sex av sju partier) att ge paret en option så att de får möjlighet att pröva sin idé.
Att få en option innebär att man får en förstahandsrätt att köpa den aktuella markbiten om övriga förutsättningar faller på plats. Dessa förutsättningar är:
1. Detaljplanen (är lika med stadsplanen) för den aktuella markbiten måste ändras så att den tillåter avsedd byggnad. En detaljplan reglerar vad marken får användas till och reglerar också storlek på blivande tomt, hur stort och högt man får bygga, eventuella krav på form och estetik, med mera. I den process som föregår en detaljplan har alla, närboende och övriga medborgare, möjlighet att påverka förslaget. Detaljplanen skall slutligen prövas av kommunfullmäktige där de 51 folkvalda ledamöterna godkänner eller underkänner förändringen.
2. Ett pris ska fastställas som både säljare och köpare anser rimligt. Priset ska beslutas av ansvarig styrelse/nämnd.
Först då dessa steg är vidtagna kan ett köp ske. Den optionsavgift som skrivits om i PT ska inte tolkas som att det är det pris som kommer att gälla. Det går inte att slutligt fastställa ett pris innan detaljplanen är beslutad så att vi vet alla förutsättningar och begränsningar. Man kan däremot, med erfarenhet från andra markaffärer, uppskatta ett pris inom en intervall från en lägsta till en högsta nivå. Vid fastställande av optionsavgifter är det vanligt att man ligger på den lägre nivån, då kommunens syfte inte är att tjäna pengar på optioner utan faktiskt låta pröva om idén håller.
I en prisjämförelse med byggklara tomter ska man också ha i åtanke att i detta aktuella fall tillkommer en kostnad för köparen för framtagande av detaljplan och för anordnande av all nödvändig infrastruktur i form av tillfart, vatten, avlopp, el och tele. För kommunala tomter är allt detta klart och ingår i priset. För den aktuella markbiten återstår detta att göra och kostnaden, som handlar om sexsiffriga belopp, belastar köparen.
Tilläggas kan också att kommunen under lång tid tillämpat en prispolicy som går ut på att vi i Piteå ska ha rimliga mark- och tomtpriser. Detta för att möjliggöra för så många som möjligt att kunna bygga eller köpa ett eget hus. Upptrissade priser skulle inte gynna utvecklingen i Piteå då vi har många utpendlande medborgare som tack vare rimliga huspriser väljer att bo i Piteå fastän jobbet finns i en annan kommun. Kommunens prissättning sätter ribban för många andra markaffärer, varför det är viktigt att alltid noga pröva vilken prisnivå som ska gälla. Det kommer att göras även i detta fall.
Avslutningsvis anser jag det viktigt att vi som kommun har en positiv grundsyn då medborgare och företag har idéer, så också i detta fall. Den fortsatta processen får ge besked om idéerna håller.